天天視訊！買二手房應(yīng)當(dāng)簽訂什么合同？二手房買賣合同有效期多久？
買二手房應(yīng)當(dāng)簽訂什么合同?
買二手房需要簽訂定金協(xié)議;居間協(xié)議;房屋買賣合同、網(wǎng)簽合同;銀行抵押貸款合同。訂立上述合同時，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù);
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。合同訂立后當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。
《民法典》第四百六十四條
合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
二手房買賣合同有效期多久?
二手房買賣合同不存在有效期的問題，除非買賣雙方對合同附了終止期限，此時合同的有效期為終止期限屆滿之前。買賣合同只要履行完畢就會終止。
但是如果因?yàn)橘I賣合同產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，會存在有效期，也就是訴訟時效的問題，訴訟時效為三年。
《民法典》第五百五十七條
有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：
(一)債務(wù)已經(jīng)履行;
(二)債務(wù)相互抵銷;
(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;
(四)債權(quán)人免除債務(wù);
(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;
(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。
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