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一、

不能辦理抵押貸款類(lèi)型

不能辦理抵押貸款的類(lèi)型為：

1.未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

2.部分已購(gòu)公房

3.未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。

4.未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

二、

哪些財(cái)產(chǎn)不能進(jìn)行抵押

不能進(jìn)行抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

1.土地所有權(quán)。在我國(guó)，土地歸國(guó)家所有和集體所有，不能以國(guó)家或集體所有的土地抵押，否則抵押合同無(wú)效。

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩種，一是以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押;二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。此種財(cái)產(chǎn)因無(wú)法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

三、

已經(jīng)抵押的房子還能再抵押?jiǎn)?/p>

已經(jīng)抵押的房子可以再抵押的，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無(wú)法保障清償。作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下條件：

1.有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?

2.需要是現(xiàn)房;

3.房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間;

4.貸款機(jī)構(gòu)要求滿(mǎn)足的另外的條件。找法網(wǎng)提醒：房屋二次抵押貸款額度不會(huì)太高，一般會(huì)根據(jù)“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”來(lái)確定實(shí)際貸款額度。