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一、

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法的嗎

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法，只有符合合同成立的條件就合法，農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，未分配過(guò)宅基地的，其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，其宅基地尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，但應(yīng)告知其補(bǔ)辦相關(guān)宅基地申請(qǐng)手續(xù)。

二、

民法典中民間借貸的房子如何買(mǎi)賣(mài)

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：

(一)轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

(二)賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

(三)向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。 如果房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

《民法典》

第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)格式文本

甲方(賣(mài)方)：

身份證號(hào)

乙方(買(mǎi)方)：

身份證號(hào)

(一)甲方自愿將坐落在 　　市　　 鎮(zhèn) 　　村 　　號(hào)(自建住宅)的房屋，東至 　　南至　　 西至　　 北至　　 建筑面積 　　平方米，出售給乙方。

(二)甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共 　　萬(wàn) 　　仟 　　佰　　小寫(xiě) 元)，乙方在 (三)雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

(四)甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)。

(五)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由 方負(fù)擔(dān)。

(六)本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

(七)甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔。

(八)本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

甲方(簽字)： 章

乙方(簽字)： 章

中證人(簽字)： 章

年 月 日